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中古マンション税金について.昨年の7月、2001年3月より量的緩和策と共に金融危機を回避し、景気回復を促す目的で導入されたゼロ金利政策が解除されました。このことにより、私たちの生活に及ぼす影響は、預金金利の引き上げが期待できるものの、その半面住宅ローンなどの金利も上昇して家計を圧迫してくるのは必至です。たとえば、１％金利がアップするだけで、3000万円、30年ローンの場合、約420万円も返済が増えていきます。金利上昇のリスクを回避する方法はあるのでしょうか。ゼロ金利政策が解除され、今後、急激な金利上昇はないとは言うものの、徐々に上がっていくことは容易に想像できます。金利は上がり始めると意外に早いスピードで上がり始めるという特徴を持っています。それではそうした金利上昇のリスクに私たちはどのように対処していけばいいのでしょうか。昨年（2006年）は、量的緩和が解除され、続いてゼロ金利政策も解除されました。量的緩和政策とは、マネーサプライ（通貨供給量）を増やすために日本銀行が金融市場に大量に資金供給を行う異例の金融緩和政策です。バブル崩壊後、短期金利を0％に抑えるためのゼロ金利政策に追加されるかたちで、5年前に金融緩和を目的に導入されました。２００２年２月に始まった景気拡大期間がいざなぎ景気を超えたことで緩和措置が解除されたわけですが、その実感はまったくありません。むしろ今後の金利上昇の危惧感のほうが大きいです。住宅ローンを組んだ当初と、現在とでは身の回りの状況や環境が変わってしまい、思うようにやりくりができなくなったという事は、珍しくありません。やはり、物件をご購入し、住宅ローンを組んだ上で、更に教育費となれば、なかなかヤリクリは厳しいところです。しかも、金利は、ゼロ金利政策解除で今後上昇気配です。いざなぎ景気を超えたといわれても、その恩恵は個人ではなく、大企業のみでは、受託ローンを抱えている庶民はどうしたら良いのでしょう? サラリーマンの定率減税が今年から廃止される一方で、法人税の軽減、政府は一体何を考えているのでしょうね。いざなぎ景気を超えたといわれる好景気、まったく実感がないまま、ゼロ金利政策の解除。預金金利が上がりますよって一体誰に言っているのでしょうか。これから住宅ローンはどうなっていくのでしょう。
マンション投資を行う際は、購入価格の比較的安い中古物件がオススメかもしれません。新築に比べると維持費もかかりますが、実際の家賃収入にそれほど大きな差はありません。維持費などを考慮したうえで購入すれば、利回りは新築よりも良くなるのではないでしょうか。 マンション投資用の物件を選ぶ際のポイントとしては、空き室になる可能性が低い立地条件であることが第一です。その為には付近の交通機関が充実していることや、オートロックなど物件に人気の高い付加価値があることなども重要です。もちろん予算の関係もありますので、熟考が必要です。 マンション投資のリスクとしては、地価の下落による家賃収入の減少や、経年などによる物件価格の減少などが一般的に挙げられます。回避するためには物件選びを慎重に行うことがやはり重要なポイントです。また、家賃保証システムを利用するなどして、運営を行うと良いでしょう。 ＲＳＳ関連リンク 最近の投資用不動産 ブログ をご覧いただき、格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます 今日は、2007年の投資用マンションの市場動向をおさらいしようと思っています。首都圏における投資用マンションは超低金利と都心回帰に加え 賃料収入を背景に2003年まで順調に供給戸数を増やし続けて 謹賀新年! の折込み広告は見ていただけました??川越駅徒歩5分マンション物件「川越グリーンプラザ」を大幅値下げにてコノ価格 すごい事ですヨ 。私もビックリしました 川越新築物件は、いま人気の新宿が3千万をきっての価格!こんな破格値をだして、我社は食べていけるのか バブル テレビでやっていた。あのボディコンで、髪の毛がヘアセットしてきました的な時代。懐かしいというより、あの教訓は日本にいきているでいきていない。ところで最近新聞の折込でまあ、都心の高層マンションの価格には驚かされる。それほど広くないのに2億とか PR
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